Zoekt u aan kleinschalige bedrijfsruimte/opslagplaats voor uw bedrijf en wilt u graag hierbij wonen? Dan is deze woning c.q. bungalow precies wat u zoekt!  Dit woonhuis heeft het comfort van gelijkvloers-wonen, een tuin en met een ruime magazijn-/opslag-/bedrijfsruimte van circa 33 m2 is het een ideale situatie voor uw ‘bedrijf aan huis’.
De bestemming van dit vastgoed is “Binnenwijkse bedrijventerreinen”. Met de mogelijkheid tot een bedrijfswoning/dienstwoning. Het is derhalve een bedrijfsruimte met bijbehorende woning. De bedrijfswoning/dienstwoning zal bewoond moeten worden door de eigenaar van het bedrijf of een werknemer daarvan.

De (bedrijfs)woning is op loopafstand van het Wagnerplein gelegen en nabij diverse uitvalswegen. 
In de directe omgeving wordt gekenmerkt door de positie in een woongebied waarbij dit kleinschalige bedrijventerrein wordt gekenmerkt door bedrijvigheid gecombineerd met wonen hetgeen zorgt voor een aangenaam woon-werk-klimaat.
De bedrijfs-/magazijnruimte heeft een aangename afmeting van circa 5 meter breedte, bijna 7 meter diepte en circa 3 meter hoogte, en is comfortabel, rechtstreeks vanaf de straat en overheaddeur toegankelijk.
Wilt u graag een grotere bedrijfsruimte? Interessant is om te weten dat de oorspronkelijke bedrijfsruimte circa 7 m x 10 m groot was en dat deze situatie ook al een vergunning heeft.
We overleggen dan ook graag samen met u de ideale situatie en de vervolgstappen.
 
Inhoud woning: ca. 502 m³ 
Woonoppervlakte: ca. 103 m² 
Oppervlakte bedrijfsruimte (nu magazijnruimte): ca. 33 m² 
Perceeloppervlakte: 233 m² 
Bouwjaar: ca. 1986 
 
Begane grond: 
- entree 
- toilet 
- woonkamer met open keuken 
- slaapkamer linkerzijde 
- badkamer met douche, ligbad, vaste wastafel met badmeubel en closet 
 
via de gang met kastenwand bereikt u: 
- tweede, riante slaapkamer die zicht heeft op de achtertuin 
- tweede badkamer met o.a. douche, vaste wastafel, ligbad en closet 
 
Zowel via overheaddeur als inpandig te bereiken: 
- grote magazijn-/bedrijfsruimte  

Buiten: 
De tuin is achter de woning gelegen en grotendeels bestraat, er zijn rolluiken rondom aanwezig, en op het dak liggen zonnepanelen. 
 
Algemeen: 
- Dit pand is ideaal om wonen en werken te combineren. 
- Er is een riante leefruimte met diverse mogelijkheden om bijvoorbeeld kantoorruimte of meer 
  bedrijfsruimte te creëren. 
- De woning dient gemoderniseerd te worden en er is een bouwkundige keuring aanwezig. 
- Gunstige locatie. 
- Betaalbaar semi-vrijstaand wonen en werken nabij alle voorzieningen; winkelcentrum 
  Wagnerplein is direct nabij evenals de uitvalswegen. 

Bestemming:
Het bestemming van dit vastgoed is “Binnenwijkse bedrijventerreinen”.
Natuurlijk wilt u graag weten wat u hier precies kunt en mag doen.
Duidelijke handvatten voor bebouwings- en gebruiksmogelijkheden staan in het “Omgevingsplan gemeente Tilburg” en de tijdelijke delen hiervan (o.a. bestemmingsplan Heikant 2007), en Besluit bouwwerken Leefomgeving. Hierin staat bijvoorbeeld ook een toegestane bouwhoogte binnen het bouwvlak 10 meter is.

Dit is waardevolle informatie waarop we graag uw gewaardeerde aandacht voor vragen. Het omgevingsplan richt zich immers op de potentie van het perceel en de aanwezige opstallen.
 
Toelichting prijsstelling: 
Wij bieden de potentiële kopers volop gelegenheid om een goede indruk op te doen. Omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, en niet bekend is met de precieze kenmerken en staat van de woning, kan slechts beperkte informatie over de woning en de staat ervan worden verstrekt. Er is al een bouwkundige keuring voorhanden. Wij adviseren eenieder om een deskundige (makelaar, bouwkundige, aannemer, etc.) mee te nemen. Biedingen worden via het systeem "Move" in ontvangst genomen opdat er sprake is van een helder en transparant verkoopsysteem. 
 Tip: bekijk al het beeldmateriaal goed (waaronder virtuele bezichtiging via filmpje) en reageer per mail om meer informatie te ontvangen. Wij helpen u graag verder! 
 
Bijzonderheid: 
Er wordt hier een zgn. "Goede Doelen"-koopcontractmodel gehanteerd. Dit houdt concreet in dat een koper een grote verantwoordelijkheid heeft qua onderzoeksplicht en dat er sprake is van een vrijwaring van aansprakelijkheden naar de verkoper, e.e.a. zoals ook gebruikelijk is bij dit type koopcontract.