Te koop: Kruisvaardersstraat 32-14, 5021 BE Tilburg

In het gemeentelijk monument "Saint Denis" aan de Kruisvaardersstraat gaat deze unieke loft-woning schuil. Een unieke koopkans!

LIGGING EN COMFORT
Gelegen in een voormalig fraterhuis uit 1954, direct nabij de bruisende Piushaven, vind je dit ruime appartement. Tijdens de totstandkoming in 2016 zijn hier appartementen ontstaan met ieder hun eigen karakteristieke opzet. Dit appartement kent een zgn. "loft"-opzet: bewust is gekozen voor een grote open ruimte zonder wanden waardoor er een enorme ruimtelijke werking is ontstaan. De vele dakvensters en originele houten dakspanten vormen een bijzondere woonbeleving. En uiteraard profiteer je van alle moderne afwerkingen uit 2016 waaronder strakke wandafwerkingen, gietvloer en een complete, moderne badkamer en keukeninrichting.
Uiteraard is in 2016 gedacht aan goede isolatie; met energielabel A is dit appartement ook comfortabel en toekomstbestendig.

PROEF DE HISTORIE
Je bereikt deze loft-woning via een bijzondere looproute: eerst ga je de trap op en daarmee bereik je het dakplateau waar je even een uniek doorkijkje hebt, via de grote glazen dakkoepel, op het gezondheidscentrum begane grond. En dan ga je via het originele trappenhuis met fraaie glas-in-lood-ramen naar je appartement.
Dit gebouw is niet voor niets tot gemeentelijk monument verklaard. Het is het ontwerp van de bekende architect Jos Bedaux die hier op zijn eigen, klassieke wijze een klooster en kloosterkapel heeft ontworpen. De karakteristieke vloeren, metselwerk wanden, stalen deuren en glas in lood zijn hier kenmerkend.
In 2016 werd het oorspronkelijke fraterhuis, genaamd Saint-Denis, verbouwd tot een gezondheidscentrum, buurthuis en de 24 appartementen waarvan dit appartement deel uitmaakt.
Gelukkig is er ook een tuin bewaard gebleven; een fijne extra buitenruimte waar de bewoners van het complex volop van kunnen genieten. De tuin is ingericht met diverse bankjes, picknicktafels, groene beplanting en een groot tuin-gazon.

UNIEKE LOCATIE
Opvallend is dat je hier midden in de stad zit, dichtbij Piushaven en stadscentrum, en dagelijks ook kan genieten van de rust die deze woonomgeving biedt. Tilburg-Zuid is niet voor niets een populair woongebied; je zit nabij het groen van Leijpark of Moerenburg, en tegelijkertijd dichtbij de winkels en de uitstekende ontsluiting naar A58.
Rustig, bijzonder en betaalbaar wonen zo dichtbij het stadscentrum van Tilburg en wandelen langs de historische schepen aan de waterkade... zie jij je je hier al wonen?!

INDELING

Buitenzijde:
- via het souterrain bereik je je privé-berging
- er is tevens een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig
- aan de achterzijde en zij-zijde ligt de gemeenschappelijke tuin waar het heerlijk vertoeven is
- het buitenterrein heeft aan de achterzijde vrije parkeerplaatsen

Indeling appartement (derde, bovenste, woonlaag):

Aan de entreezijde grenst een praktische, ruime bergruimte; een ideale plaats voor opslag van al je spulletjes.
Achter de voordeur schuilt een verrassende ruimte met een indrukwekkende hoogte. Hoge plafonds, karakteristieke balken als dakspant, de vele dakvensters en dakkapellen, en lichte gietvloer zorgen voor een hele bijzondere woonsfeer.
Doordat er geen wanden zijn ben je helemaal vrij om je eigen indeling te bepalen.
Er is volop ruimte voor jouw grote eettafel voor ontvangst van familie en vrienden. En daarna de stad in of genieten van de vele horeca-gelegenheden aan het water.. hier kan het!
Omdat in 2016 alles opnieuw is aangelegd, profiteer je van alle moderne afwerkingen inclusief een keukeninrichting uit 2018 met volop inbouwapparatuur.
En natuurlijk is het leef-/woondeel wel afgescheiden van een fijne badkamer met douche, wandcloset en wastafel. En ook is er een separate kastruimte naast de keuken met CV-combiketel (Nefit, 2016) en wasmachine-aansluiting.

Bekijk al het beeldmateriaal waaronder de gave 3d plattegronden en raak direct onder de indruk van dit bijzondere loft-appartement en de heerlijke woonomgeving!

ALGEMEEN
- de servicekosten aan de VvE bedragen ca. € 121,47 per maand exclusief toeslag voor dakonderhoud a € 25,- per maand.
De Vereniging van Eigenaren is actief en er wordt jaarlijks vergaderd en keurige administratie gevoerd.
- het voorschotbedrag aan de VvE (gebaseerd op regulier verbruik) voor gas en elektra is slechts € 109,- per maand;
- zoek jij een instapklare loft-woning op een fijne woonlocatie die volop ruimte biedt voor jouw ideale inrichting? Dan nodigen we je uit om hier een kijkje te komen nemen!
- de mogelijkheid bestaat om met cabrio-ramen een inpandig balkon te realiseren
- de huidige eigenaresse koos er bewust voor om de prachtige open indeling van het appartement te behouden, zonder tussenmuren